Großes Herrenhaus im Dornröschenschlaf (1-2 Familienhaus)

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FischersImmo
Schwerdtfegerstr. 18d, 38239 Salzgitter
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Front

Herrenhaus Vorderseite

Wohnzimmer / Esszimmer

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Balkon EG

Balkonfenster

Balkon EG

Garten

Gäste WC

Treppe von 1OG ins Dachgeschoss

Schlafzimmer 1OG

Küch 1OG

Küche 1. OG

Badezimmer 1 OG

Schlafzimmer 2 im 1OG

Wohnzimmer 1 OG

Terrasse vom Keller aus

Keller / Partyraum

Kellerraum

Kellerraum

Herrenhaus Rückseite

Herrenhaus Rückseite

Garage

Garage

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Großes Herrenhaus im Dornröschenschlaf (1-2 Familienhaus)

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 38259 Salzgitter
  • Kaufpreis 285.000,00
  • Wohnfläche ca. 194
  • Grundstück ca. 2.000
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 96
  • Baujahr 1933
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett PVC Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 26

Immobilie

Dieses charmante Ein-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 besticht durch seinen historischen Altbau-Charme und ist ein echtes Juwel, welches aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden möchte und Zuwendung benötigt.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2000 m² befindet sich das imposante Herrenhaus mit einer Wohnfläche von rund 194 m², die sich auf zwei Geschosse verteilt. Zwei Balkone und eine Terrasse bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Für ausreichend Stellfläche sorgen ein ca. 95m² großer Keller und ein ca. 100m² großes Dachgeschoss, welches zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden könnte. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich drei offene Räume, eine Küche, ein Badezimmer (seniorengerecht umgebaut) und ein Gäste WC. Von dem großen Balkon schaut man ins Grüne und erblickt das eigene riesige Grundstück. Ein schöner Specksteinofen lässt in kalten Tagen das gesamte Haus erwärmen.

Im 1. OG befinden sich ebenfalls 3 Räume, eine Küche, ein großes Bad und ein weiterer Balkon, von dem man einen wunderschönen Ausblick hat.

Das Haus wird schon seit längerem nicht bewohnt.

Wenn man diesem Gebäude die nötige Aufmerksamkeit schenkt, bekommt man ein imposantes, altehrwürdiges Herrenhaus mit großem Charme.

DENKMALSCHUTZ
Es gibt sowohl Vor- als auch Nachteile.
An einem Denkmal Geschützen Haus dürfen Sie grundsätzlich alles verändern, wenn diese dem Schutz des Gebäudes dienen, bzw. sein optischer Zustand nicht verändert wird.
Über die Verpflichtung zum Denkmalschutz wird Sie die Stadt Salzgitter gerne informieren.

Vorteile
Einzigartiger Charakter der Immobilie
Oft steuerliche Begünstigungen
Staatliche Fördermittel
Hohe Denkmalabschreibung
Sichere Kapitalanlage und Altersvorsorge
Langfristige Investition mit Wertsteigerungspotenzial

Der Staat hat ein Interesse daran, kulturell bedeutsame Bauwerke zu erhalten und zu pflegen. Daher werden i.d.R steuerliche Anreize geschaffen.

Einer der Hauptnachteile ist die Notwendigkeit, bei Renovierungsarbeiten eng mit dem Denkmalamt zusammenzuarbeiten.

Als Eigentümer eines Baudenkmals sind Sie zudem verpflichtet, das Gebäude instand zu halten. Diese Instandhaltungspflicht kann zusätzliche Kosten verursachen.
Informieren Sie Sich gerne bei der Stadt Salzgitter.

Ein kurzer Überblick über die wichtigsten Steuervorteile für Sanierungs- und Modernisierungskosten
(Quelle https://www.wba-weimar.de/wissen/denkmalschutz) :

90% der Kosten können steuerlich geltend gemacht werden
Abschreibung erfolgt über 10 Jahre mit jährlich 9%
Vermietete Objekte: Abschreibung bis zu 100%
Erste 8 Jahre: 9%, darauf folgende 4 Jahre: jeweils 7%
Bundeslandabhängige Zuschüsse zu Mehrkosten von Baumaßnahmen.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage

Ausstattung

-2 Balkone
-1 Terrasse
-2 Badezimmer
-2 Gäste WC
-Doppelfenster (2Fach verglast)
-Dachgeschoss als zusätzlichen Wohnraum ausbaufähig
-Kamin (Specksteinofen)
-Garage (Nebengebäude)

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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