Großes saniertes Ein-Zwei Familienhaus mit luxuriöser Ausstattung ab 2026
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Flur
Flur
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Flur Aufgang
Gallerie
Gallerie
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 3
Kinderzimmer 4
Kinderzimmer 4
Kinderzimmer 5
Kinderzimmer 5
Kinderzimmer 5
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Keller
Keller – Flur / Waschküche
Keller Flur
Abstellraum Keller
Party- / Billardraum
Party- / Billardraum
Abstellraum / Dart
Abstellraum / Heizung
Heizung
Heizung
Heizung
Heizung
Abstellraum
Sauna
Sauna
Hausansicht
Terrasse 1
Terrasse 1
Garten vorne
Garten
Hausansicht
Garten / Terrasse 2
Garten
Garten
Garten
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Großes saniertes Ein-Zwei Familienhaus mit luxuriöser Ausstattung ab 2026
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 38271 Baddeckenstedt
- Kaufpreis 470.000,00 €
- Wohnfläche ca. 201 m²
- Grundstück ca. 954 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 117 m²
- Baujahr 1976
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.04.2026
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 63
Immobilie
Dieses moderne Ein- Zwei Familienhaus, welches ab 2026 verfügbar ist, besticht durch eine Wohnfläche von 201,3 m² auf einem Grundstück von 954 m². Das Gebäude wurde in den letzten Jahren stätig saniert und modernisiert. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer ein großes Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und einer praktischen Durchreiche zur großzügigen Küche. Zusätzlich bietet das Haus einen gepflegten und modernisierten Keller mit einer Fläche von 117 m², sowie Außenstellplätze für 4 Autos und einer Doppel-Garage mit angrenzender Werkstatt.
Den Flur betreten Sie durch die moderne und hochwertige Eingangstür. Ein praktischer Bereich für die Garderobe lässt alle Jacken und Schuhe verschwinden. Hier befinden sich auch bereits die ersten beiden Kinderzimmer. Weiter durch den neu gefliesten Flur befindet sich auf der linken Seite das 2023 sanierte und großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Daneben gelangt man bereits in die geräumige Küche. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Gegenüberliegend befindet sich das große Wohnzimmer mit einem neuwertigen Kamin, welcher im Winter eine gemütliche Wärme bringt. Das offene Esszimmer ist groß genug für eine lange Tafel und zusätzliche Schränke. Durch die praktische Durchreiche sind alle Speisen schnell auf dem Esstisch. Die Küche wurde nachträglich geschlossen, so kann man diese bei Bedarf, je nach Geschmack, auch wieder ganz öffnen.
Über das Wohnzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse. Eine weitere überdachte Terrasse befindet sich im hinteren Teil des Gartens. Hier ist genügend Platz, um zu entspannen, Feste zu feiern oder den Kindern beim Spielen zuzuschauen. Hier wurden einige großartige Bereiche geschaffen. Einen wunderschönen Spielbereich für die Kinder, ein gemauerter Bereich für einen aufstellbaren Pool, sowie ein schönes Blumenbeet, und Hochbeete zum Anpflanzen von Obst oder Gemüse. Der Rasenmähroboter unterstützt Sie täglich in der Gartenpflege.
Angekommen im Obergeschoss, warten vier großzügige Schlaf-/ Kinderzimmer auf Sie. Das vordere und hintere Schlafzimmer hat durch die Schrägen einen wunderbarten versteckten Ankleidebereich. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Energiesparende Klimaanlage, welche im Winter ebenfalls heizen kann.
Ebenfalls findet man im Obergeschoss ein weiteres wunderschönes 2024 saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne. Dieses Badezimmer lässt keine Wünsche offen.
Der Keller wurde ebenfalls modernisiert. Er bietet nicht nur viel Platz um sein Hab und Gut zu lagern, man kann hier im Saunabereich die Seele baumeln lassen oder im großen Partyraum bei einer Runde Billard entspannen.
Auch bei der Energieversorgung wurde bereits in die Zukunft investiert. Sowohl eine neue Photovoltaikanlage mit beachtlichen 11,4 KW inkl. Speicher, als auch eine KWK-Anlage (Blockheizkraftwerk) mit zusätzlich 5 KW, wobei die überschüssige Energie in den Wärmespeicher umgeleitet wird, wurden in den letzten Jahren eingebaut. Die elektrische Fußbodenheizung und die Klimaanlage im Schlafzimmer sind besonders Energieeffizient. Zusätzliches Heizen über den Kamin bringt im Winter eine besonders wohlige Wärme und Atmosphäre.
Die Energieeffizienzklasse E steht zwar für einen sparsamen Energieverbrauch, allerdings wurden seit der Erstellung die neue Photovoltaikanlage inkl. Speicher und elektrischer Fußbodenheizung noch nicht berücksichtig.
So würde sich der Energiewert bei einer Neuberechnung positiv verändern.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Baddeckenstedt OT Rhene, einer ruhigen und idyllischen Gegend in der gleichnamigen Stadt. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, bietet der Stadtteil eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, was für eine familiäre und freundliche Umgebung sorgt.
Baddeckenstedt selbst ist eine charmante Kleinstadt in Niedersachsen, geprägt von einer Mischung aus ländlichem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine gute Infrastruktur. Die historische Altstadt lädt zu Erkundungstouren ein und bietet Einblicke in die Geschichte der Region.
Die Region um Baddeckenstedt zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Zwischen Harz und Heide gelegen, bietet sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Wanderwege, Radstrecken und idyllische Seen laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Hannover und Braunschweig macht die Region zusätzlich attraktiv für Pendler und Ausflügler.
Ausstattung
– saniert / modernisiert
– Sauna
– Außenrollos
– Billard- / Partyraum
– Neue Bäder
– Kamin
– Klimaanlage im Schlafzimmer
– KWK-Anlage
– Photovoltaik Anlage
– elektrische Fußbodenheizung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 01.12.2022
- Energieausweis gültig bis 30.11.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
