OPEN HOUSE Großes Herrenhaus im Dornröschenschlaf (1-2 Familienhaus)
Front
Herrenhaus Vorderseite
Wohnzimmer / Esszimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Balkon EG
Balkonfenster
Balkon EG
Garten
Gäste WC
Treppe von 1OG ins Dachgeschoss
Schlafzimmer 1OG
Küch 1OG
Küche 1. OG
Badezimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 im 1OG
Wohnzimmer 1 OG
Terrasse vom Keller aus
Keller / Partyraum
Kellerraum
Kellerraum
Herrenhaus Rückseite
Herrenhaus Rückseite
Garage
Garage
Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren
OPEN HOUSE Großes Herrenhaus im Dornröschenschlaf (1-2 Familienhaus)
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 38259 Salzgitter
- Kaufpreis 150.000,00 €
- Wohnfläche ca. 194 m²
- Grundstück ca. 2.000 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 96 m²
- Baujahr 1933
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett PVC Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 46
Immobilie
Open House Besichtigung am Sonntag den 22.09.2024 von 10-12 Uhr und Montag den 23.09.2024 von 10-11 Uhr.
Bei dem in der Anzeige angegebenen Preis handelt es sich um einen Mindestkaufpreis.
Die Immobilie kann nur im Rahmen eines offenen digitalen Bieterverfahren erworben werden, d. h., das jeweils aktuelle Höchstgebot ist jederzeit für alle bietenden Interessenten offen einsehbar.
Das Mindestgebot liegt bei 150.000 €.
Die Immobilie wird durch einen privaten Eigentümer veräußert. Die Vermarktung übernimmt Fischers Immobilien UG (haftungsbeschränkt) und wird den notariellen Kaufvertrag begleiten.
Das Bietverfahren beginnt am 28.09.2024 und endet am 30.09.2024.
Weitere Informationen bekommen Sie vor Ort während des Besichtigungstermins am 22.09.2024.
Die Adresse ist im Expose enthalten. Schreiben Sie uns einfach an.
Dieses charmante Ein-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 besticht durch seinen historischen Altbau-Charme und ist ein echtes Juwel, welches aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden möchte und Zuwendung benötigt.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2000 m² befindet sich das imposante Herrenhaus mit einer Wohnfläche von rund 194 m², die sich auf zwei Geschosse verteilt. Zwei Balkone und eine Terrasse bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Für ausreichend Stellfläche sorgen ein ca. 95m² großer Keller und ein ca. 100m² großes Dachgeschoss, welches zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden könnte. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich drei offene Räume, eine Küche, ein Badezimmer (seniorengerecht umgebaut) und ein Gäste WC. Von dem großen Balkon schaut man ins Grüne und erblickt das eigene riesige Grundstück. Ein schöner Specksteinofen lässt in kalten Tagen das gesamte Haus erwärmen.
Im 1. OG befinden sich ebenfalls 3 Räume, eine Küche, ein großes Bad und ein weiterer Balkon, von dem man einen wunderschönen Ausblick hat.
Das Haus wird schon seit längerem nicht bewohnt.
Wenn man diesem Gebäude die nötige Aufmerksamkeit schenkt, bekommt man ein imposantes, altehrwürdiges Herrenhaus mit großem Charme.
DENKMALSCHUTZ
Es gibt sowohl Vor- als auch Nachteile.
An einem Denkmal Geschützen Haus dürfen Sie grundsätzlich alles verändern, wenn diese dem Schutz des Gebäudes dienen, bzw. sein optischer Zustand nicht verändert wird.
Über die Verpflichtung zum Denkmalschutz wird Sie die Stadt Salzgitter gerne informieren.
Vorteile
Einzigartiger Charakter der Immobilie
Oft steuerliche Begünstigungen
Staatliche Fördermittel
Hohe Denkmalabschreibung
Sichere Kapitalanlage und Altersvorsorge
Langfristige Investition mit Wertsteigerungspotenzial
Der Staat hat ein Interesse daran, kulturell bedeutsame Bauwerke zu erhalten und zu pflegen. Daher werden i.d.R steuerliche Anreize geschaffen.
Einer der Hauptnachteile ist die Notwendigkeit, bei Renovierungsarbeiten eng mit dem Denkmalamt zusammenzuarbeiten.
Als Eigentümer eines Baudenkmals sind Sie zudem verpflichtet, das Gebäude instand zu halten. Diese Instandhaltungspflicht kann zusätzliche Kosten verursachen.
Informieren Sie Sich gerne bei der Stadt Salzgitter.
Ein kurzer Überblick über die wichtigsten Steuervorteile für Sanierungs- und Modernisierungskosten
(Quelle https://www.wba-weimar.de/wissen/denkmalschutz) :
90% der Kosten können steuerlich geltend gemacht werden
Abschreibung erfolgt über 10 Jahre mit jährlich 9%
Vermietete Objekte: Abschreibung bis zu 100%
Erste 8 Jahre: 9%, darauf folgende 4 Jahre: jeweils 7%
Bundeslandabhängige Zuschüsse zu Mehrkosten von Baumaßnahmen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Salzgitter, in dem Wilhelm-Busch-Weg 25. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und eine angenehme Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt bieten.
Salzgitter, die Stadt, in der sich die Immobilie befindet, liegt im Südosten von Niedersachsen. Die Stadt besticht durch ihre Vielfalt an Freizeit- und Kulturangeboten sowie durch eine gute Infrastruktur. Salzgitter bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr.
Die Region um Salzgitter ist geprägt von einer schönen Landschaft mit vielen Wander- und Radwegen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Seen und Wälder, die zu Erholung und Entspannung einladen. Insgesamt ist die Region bekannt für ihre Naturbelassenheit und ihre zahlreichen Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
-2 Balkone
-1 Terrasse
-2 Badezimmer
-2 Gäste WC
-Doppelfenster (2Fach verglast)
-Dachgeschoss als zusätzlichen Wohnraum ausbaufähig
-Kamin (Specksteinofen)
-Garage (Nebengebäude)
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
