Fischers Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

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Schwerdtfegerstr. 18d, 38239 Salzgitter

service@fischersimmo.de

Pascal Fischer

+49 176 20705032

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Provisionsfrei – Frisch saniertes modernes Einfamilienhaus mit PV-Anlage in ruhiger Lage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 38239 Salzgitter
Kaufpreis 435.000,00 €
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 915 m²
Zimmer 5
Gartenfläche ca. 700 m²
Kellerfläche ca. 90 m²
Baujahr 1978
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 6
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bodenbelag Fliesen Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Saniert
Immobilien-ID 76

Immobilie

Exklusiv saniertes Einfamilienhaus mit offenem Grundriss, Kamin, Fußbodenheizung & großem Grundstück in Salzgitter-Bleckenstedt provisionsfrei

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 präsentiert sich heute als hochwertig und umfassend saniertes Zuhause, das modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück perfekt miteinander verbindet. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem 915 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien aufwändig modernisiert.

Der offen gestaltete Grundriss verleiht dem Haus ein modernes, großzügiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der Kamin, der an kühleren Tagen für Gemütlichkeit und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Wohnzimmerwand besteht aus Vollholz-Wandfliesen.
Die Essecke bietet viel Platz für mind. 5 Personen und zusätzlichen Stauraum in den Sitzbänken.
Die Küche bietet viel Platz und Stauraum und hat auf der Innenseite zusätzliche Regale mit Aussparungen für Stecker, um dort Geräte, die man nicht auf der Arbeitsfläche haben möchte, trotzdem offen stehen zu haben um sie jederzeit nutzen zu können und nicht erst aus den Schränken holen zu müssen.
Ein weiteres Highlight in der Küche ist der eingebaute Side-by-Side Kühlschrank mit Festwasseranschluss (Kühles gefiltertes Wasser, Eiswürfel und Crush-Ice) großem Display, vielen smarten Annehmlichkeiten wie z.B Kalenderfunktion, Musikausgabe, App-Steuerung wie z.B Kamera im Inneren des Kühlschranks und vielem mehr.

Das Badezimmer verfügt über eine XXL Badewanne, der Duschvorhang ist in der Decke integriert und wird bei Bedarf ein- oder ausgerollt. Die hochwertigen und miteinander harmonierenden Fliesen machen dieses Bad einzigartig.

Das Kinderzimmer, welches ursprünglich zwei Zimmer waren, wurde in ein großzügiges Zimmer verwandelt und mit elektrischen Verdunkelungs-rollos ausgestattet.
Auch im Schlafzimmer, welches genug Platz für ein King-Size Bett und einige Schränke bietet, gibt es elektrische Verdunkelungsplissees.

Über die beleuchtete Treppe gelangt man in die Galerie, welche optisch ein echtes Highlight ist.
Hier gelangt man in ein Badezimmer/WC, ein Kinderzimmer, welches derzeit als Abstellraum genutzt wird und ein großzügiges Zimmer, welches derzeit als Büro, Gästezimmer und Spielbereich in einem genutzt wird. Optisch sind hier natürlich die freiliegenden Balken ein klares Highlight. Die Sitzfensterbank lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Hier mangelt es nicht an Platz!

In allen Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Vinylböden verlegt, die nicht nur modern und pflegeleicht sind, sondern auch ein warmes Wohnambiente schaffen.
Die Badezimmer sind stilvoll gefliest und hochwertig ausgestattet.

Der große Keller wird derzeit nur als Abstellfläche genutzt. Angedacht war zukünftig ein Fitnessraum und ein Partyraum. Eine Waschküche und Abstellräume befinden sich hier ebenfalls.
Vom Keller aus gelangt man auch in den Garten.

Das Grundstück bietet viel Raum zur Entfaltung und großes Potenzial.
Hier gibt es eine Grillhütte für gesellige Abende, welche allerdings wieder hergerichtet werden müsste. Ein 80m² großer Lounge- / Pool- und Spielbereich wurde im hinteren Garten geschaffen.
Eine große Rasenfläche ist ebenfalls vorhanden. Ein ehemaliges Entengehäge-/ Hundezwinger wurde bereits angefangen abzureißen aber noch nicht fertiggestellt.

Die großzügige Südterrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.

Ein hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit vielen Annehmlichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die großzügiges, energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage suchen. Dieses Zuhause überzeugt durch Substanz, Stil und Wohlfühlambiente.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Salzgitter. Der Stadtteil ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die umliegenden Häuser sind gepflegt und die Straßen sind sauber und gut beleuchtet, was für ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld sorgt.

Salzgitter ist eine lebendige Stadt in Niedersachsen und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mit einer Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten und modernen Einrichtungen ist Salzgitter ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen Restaurants, Bars und Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Die Region um Salzgitter zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von malerischen Wäldern und Seen bis hin zu weitläufigen Feldern und Hügeln bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zu anderen Städten wie Braunschweig und Hannover macht diese Region zu einem attraktiven und vielseitigen Lebensraum für Menschen, die die Natur lieben.

Ausstattung

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
großzügiges Wohnzimmer
Küche mit großzügiger Einbauküche
Esszimmer mit großer Sitzecke
Garderobe (ehemals Gäste-WC)
Abstellraum
zwei Schlafzimmer
modernes Badezimmer mit XXL-Badewanne

Obergeschoss:
ein sehr großer, offen gestalteter Raum, aktuell genutzt als Gästezimmer, Büro und Spielzimmer in einem
weiteres Schlafzimmer mit hochwertigem Glaselement und Glastür
Gäste-WC

Kellergeschoss (voll unterkellert):
zwei großzügige Räume, ideal als Party- und Fitnessraum
Waschküche
zwei weitere Abstellräume

Außenbereich:
Großes Grundstück
Grillhütte mit Räucherofen
Lounge und Spielbereich
separate Südterrasse

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien modernisiert:

– Komplett neue Fassade inkl. vollständiger Dämmung (2025) im Wert von ca. 35.000 €
– Dach vollständig gedämmt (2022)
– Photovoltaikanlage 5,4 KWP mit großem Speicher
– elektrische Fußbodenheizung für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima (2022)
– Moderne Fenster (2022)
– Hochwertige Haustür (2022)
– Beide Badezimmer vollständig saniert (2022)
– Komplett aufwendig saniertes Dachgeschoss (2023)
– Echtholzwand im Wohnzimmer (2022)
– Alle Fußböden durch hochwertigen Venyl ersetzt (2022)
– Galarie mit Glaselement (2023)
– Offenes Wohnkonzept & hochwertige Materialien

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Solar

Provisionsfrei – Frisch saniertes modernes Einfamilienhaus mit PV-Anlage in ruhiger Lage

Provisionsfrei – Frisch saniertes modernes Einfamilienhaus mit PV-Anlage in ruhiger Lage

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Weitere Informationen

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