Vermietetes Mehrfamilienhaus als rentables Investitionsobjekt in Ringelheim
Hausansicht
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Wohnung Nr. 3
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Elektrik
Hausflur, Aufgang zur Wohnung im OG
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Vermietetes Mehrfamilienhaus als rentables Investitionsobjekt in Ringelheim
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 38259 Salzgitter
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 274 m²
- Grundstück ca. 280 m²
- Zimmer 13
- Kellerfläche ca. 130 m²
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Teppichboden Stein
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 55
- Provision 2,99% inkl. MwSt.
Immobilie
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus im Altbau-Stil wurde im Jahr 1900 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 274m² verteilt auf 3 Wohnungen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, die in Massivbauweise errichtet wurden.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert.
Die insgesamt 13 Zimmer des Mehrfamilienhauses bieten ausreichend Platz für die Bewohner. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Die hohen Decken und die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den einzelnen Wohnbereichen.
Aufgrund seiner zentralen Lage und der guten Infrastruktur eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal als Kapitalanlage. Aktuell sind zwei von drei Wohnungen vermietet, was eine sichere Rendite verspricht. Die Energieeffizienzklasse E weist darauf hin, dass der Energieverbrauch noch optimiert werden kann.
Die linke Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die rechten Wohnungen befinden sich je eine im OG und eine derzeit leer stehende im Erdgeschoss.
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Es wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 20.400 Euro erzielt.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Stadtteil von Salzgitter, einer Stadt in Niedersachsen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohnviertel und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Schulen und Restaurants, die den Bewohnern des Mehrfamilienhauses eine gute Infrastruktur bieten.
Salzgitter selbst ist eine mittelgroße Stadt mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Museen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man schnell in den umliegenden Großstädten wie Braunschweig oder Hannover. Salzgitter liegt außerdem in der Nähe des Harzgebirges, das zu ausgiebigen Wanderungen und Ausflügen einlädt.
Die Region um Salzgitter ist geprägt von einer malerischen Landschaft und zahlreichen Seen und Wäldern. Die Nähe zum Harz bietet Bewohnern des Mehrfamilienhauses vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Region auch für Berufspendler attraktiv.
Ausstattung
-Historischer Charme
-neue Fassade 2025
-großzügige Wohnungen
-Gute Rendite
-Anbau von 2011
-Großteil der Fenster von 2010
-Teilmodernisiert
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 29.09.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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